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长沙3宗商住地白菜价出让凯富地产摘得天心区商住地

  今日(10月12日)长沙土地市场迎来商住地“三连拍”,三宗地块均以底价出让,并无溢价,其中,网挂135号(恢复挂牌)由湖南京盛颐泰房地产开发有限公司摘得,网挂132号(恢复挂牌)由湖南京盛颐泰房地产开发有限公司及南京盛美景房地产开发有限公司联合摘得,长沙县048号地块一宗商住用地由长沙富凯房地产开发有限公司收入囊中。

  网挂132号(恢复挂牌)位于暮云街道高云村、月塘路以东,出让面积为171484.20平方米,成交总价为36071万元,成交楼面价809元/平方米,规划用途:商业、住宅用地(RB),商住比1:9,容积率≤2.6,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高80米,且须满足机场净空要求。

  地块无论是居住环境还是交通通达性均有一定的优势,毗邻地铁1号线尚双塘站,周边教育资源有长沙理工大学、湖南一师三附小、长沙怡海小学等,中信广场、友阿奥特莱斯也在其周边,地块附近楼盘较多,例如橘郡礼顿山、卢浮原著、丽发新城等。

  除此之外,该出让地块中需配套教育用地,其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项,由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。

  网挂135号(恢复挂牌)同样位于暮云街道高云村,出让面积为51466.70平方米,成交总价为10826万元,成交楼面价1052元/平方米,土地性质为商业、住宅用地,商住比1:9,容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高60米,且须满足机场净空要求。

  该地块位于大托地铁口与中信广场地铁口之间,附近有长沙市长郡湘府中学,且该出让地块中同样明确规定需配套教育用地,项目建成后,优质的教育资源将成为一大亮点,地块周边居住成熟小区有鑫远和城、中建芙蓉嘉苑、大唐印象等。

  长沙县048号地块位于天心区南托街道芙蓉南路以西、南四线.35元/平米,土地性质为商业、住宅用地,商住比4:6,容积率≤2.9,建筑密度:≤30%,绿地率≥45%,建筑控制高度<65M并满足机场限高要求;

  据地图显示,地块地理位置较为偏僻,周边暂无大型商业分布,基础设施较为薄弱,周边有山水印象、碧桂园中央一号等楼盘。

  据交易条件来看,竞买人在参与竞买前需与暮云经开区签订《招商引资合作协议》;未按规定签订《招商引资协议》的将取消其竞得资格,保证金不予退还;该宗地配建的幼儿园用地须按相关规划指标由竞买单位代建,并在竣工验收后按《长沙市城镇住宅小区配套中小幼儿园建设及产权移交设施办法(试行)》移交至区政府。

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